Hãng luật Nguyên Giáp: Long An “Tranh chấp quyền sở hữu tài sản và cái kết có hậu”
Ảnh: Chuyên viên pháp lý Lê Văn Cường bảo vệ thành công cho khách hàng
Sáng 24/05/2024, Tòa án nhân dân huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An đã mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án “Tranh chấp quyền sở hữu tài sản” giữa Nguyên đơn là bà Phạm Thị Mười Ba và Bị đơn ông Kim Quốc Dũng liên đến quyền sở hữu tài sản trên đất thuộc thửa đất số 1113, tờ bản đồ số 03, địa chỉ: Ấp Tân Hòa, xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM908254 do UBND huyện Cần Giuộc cấp cho ông Lê Văn Tép ngày 30/07/2008.
Về lý, theo chuyên viên pháp lý Lê Văn Cường (làm việc tại Hãng luật Nguyên Giáp), người đại diện theo ủy quyền cho bà Phạm Thị Mười Ba cho biết “chúng tôi hoàn toàn có đủ căn cứ, tài liệu, cơ sở pháp lý để chứng minh nguồn gốc tạo lập quyền sử dụng đất và quá trình xây dựng, sử dụng nhà ở trên phần đất có diện tích 1332 m2 thuộc thửa đất số 1113, tờ bản đồ số 03” mà các bên tranh chấp trong vụ án này. Cụ thể:
Năm 2000, bà Phạm Thị Mười Ba có quen biết ông Kim Quốc Dũng. Sau đó, hai người về chung sống với nhau nhưng không thực hiện đăng ký kết hôn. Trong quá trình chung sống với bà Mười Ba, ông Dũng là một con người lười biếng, thường xuyên ăn chơi, nghiện ngập, gái gú và không biết giúp đỡ vợ con, yêu thương gia đình. Năm 2007, ông Dũng đã bỏ hai mẹ con bà Mười Ba để đi theo người phụ nữ khác, kể từ đó hai bên đã chấm dứt quan hệ tình cảm, chấm dứt việc chung sống và không còn liên lạc với nhau.
Năm 2009, bà Mười Ba tự mình bỏ tiền ra và mượn thêm của anh chị em trong nhà để mua phần đất có diện tích 1332 m2 thuộc thửa đất số 1113, tờ bản đồ số 03, địa chỉ: Ấp Tân Hòa, xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM908254 do UBND huyện Cần Giuộc cấp cho ông Lê Văn Tép ngày 30/07/2008. Phần đất này, bà Mười Ba cho người con gái đầu của bà với chồng trước là chị Trần Thị Bích Trâm (sinh năm 1989) đứng tên trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.
Năm 2010, bà Mười Ba có thuê người xây dựng 01 căn nhà cấp 4 trên thửa đất số 1113 để cho bà Mười Ba với cháu Kim Thị Thanh Hiền có chỗ che mưa, che nắng. Toàn bộ vật liệu xây dựng căn nhà, bà Mười Ba mua của ông Huỳnh Thanh Tú, sinh năm 1972, địa chỉ tại Ấp Tân Hòa, xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An với giá 20.000.000 đồng.
Trong thời gian này, ông Dũng bất ngờ quay trở về căn nhà của hai mẹ con bà Mười Ba đang sinh sống với lý do là thăm con gái và xin được ở nhờ nhà của bà Mười Ba một thời gian. Thấy hoàn cảnh đáng thương của ông Dũng không còn nơi nương thân, với tấm lòng vị tha, thương người, tuy không còn tình cảm nhưng vì chữ nghĩa, thương con gái được gọi tiếng ba nên bà Mười Ba đành chấp nhận với đề nghị của ông Dũng. Tuy nhiên, vẫn chứng nào tật nấy, sau một thời gian ở nhờ, ông Dũng bắt đầu quậy phá, chửi bới, đe dọa tới tính mạng hai mẹ con bà Mười Ba, hai mẹ con bà thực sự hoang mang, lo lắng và sợ hãi nên bà Mười Ba đã dẫn cháu Hiền trở về căn nhà của bà tại địa chỉ 288/49B đường Dương Bá Trạc, Phường 2, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh để tiếp tục sinh sống. Sau khi hai mẹ con bà Mười Ba rời đi, do chưa có nhu cầu sử dụng nên bà Mười Ba vẫn cho ông Dũng tiếp tục ở tạm trong căn nhà của bà Mười Ba tại ấp Tân Hòa, xã Tân Tập.
Mặt khác, thực tế phần nhà cửa, vật kiến trúc, cây cối, trang thiết bị sinh hoạt trên phần đất có diện tích 1332 m2 thuộc thửa đất số 1113, tờ bản đồ số 03 là tài sản thuộc quyền sở hữu của bà Phạm Thị Mười Ba.
Ngày 26/12/2022, UBND huyện Cần Giuộc đã ban hành Quyết định số 7753/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tại định cư cho người dân bị thu hồi đất trong dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Nam Tân Lập do công ty TNHH Saigontel làm chủ đầu tư tại xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc. Trong đó có phần diện tích 1332 m2 đất thuộc thửa đất số 1113, tờ bản đồ số 03 của con gái bà Mười Ba-chị Trần Thị Bích Trâm bị thu hồi toàn bộ. Tại Bảng chiết tính của Ban quản lý dự án xác định số tiền bồi thường, hỗ trợ đối với thửa đất 1113 nêu trên như sau:
- Phần giá trị quyền sử dụng đất, cây cối và các khoản hỗ trợ khác được bồi thường với số tiền là 2.273.833.440 đồng. Phần đất này do chị Trâm đứng tên trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất nên Ban quản lý xác định chị Trâm là người được nhận số tiền bồi thường 2.273.833.440 đồng là hoàn toàn chính xác. Chị Trâm đã nhận đầy đủ số tiền này và không có bất cứ ý kiến, khiếu nại nào.
- Phần nhà cửa, vật kiến trúc, cây cối, trang thiết bị sinh hoạt và hỗ trợ di dời được bồi thường với số tiền là 525.232.507 đồng. Tuy nhiên, tại thời điểm Ban quản lý xuống thửa đất để kiểm tra, ghi nhận phần tài sản bị hư hại do việc thu hồi đất thì ông Kim Quốc Dũng đã lợi dụng sự vắng mặt của bà Mười Ba, lợi dụng việc ở nhờ trong căn nhà của bà Mười Ba trong một thời gian dài nên ông Dũng đã tự ý khai nhận với Ban quản lý rằng mình là chủ sở hữu căn nhà để nhằm mục đích hưởng lợi bất chính số tiền bồi thường, hỗ trợ nêu trên. Dựa trên lời khai gian dối của ông Dũng, ngày 26/12/2022, UBND huyện Cần Giuộc đã ban hành Quyết định số 9087/QĐ-UBND quyết định về việc bồi thường thiệt hại giá trị tài sản gắn liền với đất và các khoản hỗ trợ cho Kim Quốc Dũng với số tiền là 525.232.507 đồng.
Sau khi phát hiện sự việc, bà Mười Ba đã nhiều lần gửi Đơn xin ngăn chặn, đơn xin giải quyết tới Ban quản lý dự án và các cấp chính quyền địa phương để yêu cầu giải quyết sự việc nêu trên. Trên cơ sở đó, ngày 13/06/2023, UBND xã Tân Tập đã tổ chức buổi hòa giải tranh chấp tài sản kiểm đếm giữa bà Mười Ba, bà Trần Thị Bích Trâm và ông Kim Quốc Dũng. Tại buổi làm việc, ông Dũng trình bày sai sự thật là vào năm 2011, ông Dũng có xây dựng căn nhà cấp 4 trên thửa đất số 1113, tờ bản đồ số 3, ông Dũng đề nghị được nhận bồi thường đối với phần tài sản này vì đây là tài sản chung. Thực tế, giữa bà Mười Ba với ông Kim Quốc Dũng không phải vợ chồng hợp pháp theo quy định tại khoản 1 điều 9 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 như sau: “Việc kết hôn phải được đăng ký và do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về hộ tịch. Việc kết hôn không được đăng ký theo quy định tại khoản này thì không có giá trị pháp lý.”
Tại Biên bản xác minh sự việc ngày 13/12/2023 của ông Huỳnh Thanh Tú, ngày 22/08/2023 của ông Trần Văn Phước và của ông Châu Văn Hồng, ngày 10/04/2024 của ông Nguyễn Văn Nhanh và của ông Tô Văn Dĩa là những người xây dựng, bán liệu xây dựng cho bà Phạm Thị Mười Ba đều xác nhận đều xác nhận vào năm 2010, các ông có bán và nhận cất mới nhà cấp 4 trên phần đất có diện tích 1332 m2 thuộc thửa đất số 1113, tờ bản đồ số 03 thuộc xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An cho bà Phạm Thị Mười Ba.
Mặt khác, tại các bản tự khai của bà Trần Thị Bích Trâm là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất thửa đất số 1113, tờ bản đồ số 03 đều khẳng định rằng:
“Năm 2009, mẹ tôi có mua của bà Trần Thị Bái (sinh năm 1940) phần đất có diện tích 1332 m2 thuộc thửa đất số 1113, tờ bản đồ số 03, địa chỉ: Ấp Tân Hòa, xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An và để cho tôi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM908254 do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chi nhánh huyện Cần Giuộc cấp cho tôi vào ngày 08/10/2009.
Năm 2010, mẹ tôi tự bỏ tiền ra mua nguyên vật liệu rồi thuê ông Châu Văn Hồng và ông Trần Văn Phước xây dựng 01 căn nhà cấp 4 trên phần đất có diện tích 1332 m2 thuộc thửa đất số 1113 để gia đình chúng tôi có nơi sinh sống.
Tuy nhiên, còn phần nhà cửa, vật kiến trúc, cây cối, trang thiết bị sinh hoạt và hỗ trợ di dời được bồi thường với số tiền là 525.232.507 đồng thì Ban quản lý xuống thửa đất để kiểm tra, ghi nhận phần tài sản bị hư hại do việc thu hồi đất thì ông Kim Quốc Dũng đã lợi dụng sự vắng mặt của chúng tôi, lợi dụng việc ở nhờ trong căn nhà của mẹ tôi trong một thời gian dài nên ông Dũng đã tự ý khai nhận với Ban quản lý rằng mình là chủ sở hữu căn nhà để nhằm mục đích hưởng lợi bất chính số tiền bồi thường, hỗ trợ nêu trên.
Thực tế, căn nhà cấp 4 và các vật dụng, tài sản trong nhà là đều do mẹ tôi sắm sửa, xây dựng nên, ông Dũng không có đóng góp bất cứ công sức hay đồng bạc nào để xây căn dụng căn nhà cũng như không sở hữu bất cứ tài sản nào trên thửa đất của tôi đứng tên dùm cho mẹ tôi.”
Như vậy, toàn bộ phần nhà cửa, vật kiến trúc, cây cối, trang thiết bị sinh hoạt trên phần đất có diện tích 1332 m2 thuộc thửa đất số 1113, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An thuộc quyền sở hữu của bà Mười Ba. Ông Kim Quốc Dũng chỉ lợi dụng việc ở nhờ trong căn nhà của bà Mười Ba trong một thời gian dài đã tự ý khai nhận với Ban quản lý rằng mình là chủ sở hữu căn nhà để nhằm mục đích hưởng lợi bất chính số tiền bồi thường, hỗ trợ nêu trên của bà Mười Ba.
Bên cạnh đó, bà Phạm Thị Mười Ba đủ điều kiện nhận nền đất tái định cư theo Quyết định số 9087/QĐ-UBND ngày 26/12/2022 của UBND huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
Tại Mục II, Điều 1 Quyết định 7753/QĐ-UBND ngày 26/12/2022 của UBND huyện Cần Giuộc về việc phê duyệt phương án bồi thường hồ sơ bồi thường, hỗ trợ và tái định cứ dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Nam Tân Tập quy định: “Hộ gia đình, cá nhân xây nhà ở trên đất nông nghiệp hoặc đất của người khác khi nhà nước thu hồi đất giải tỏa trắng nhà ở mà không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn xã Tân Tập và có nhu cầu về đất ở” thì được bố trí 01 lô nền tái định cư theo hình thức giao đất có thu tiền với đơn giá 6.117.000 đồng/m2.
Như đã phân tích ở vấn đề thứ nhất và vấn đề thứ hai, toàn bộ phần nhà cửa, vật kiến trúc, cây cối, trang thiết bị sinh hoạt trên phần đất có diện tích 1332 m2 thuộc thửa đất số 1113, tờ bản đồ số 03 thuộc xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An đều thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà Phạm Thị Mười Ba. Ông Kim Quốc Dũng chỉ là người ở tạm, không có quyền sở hữu căn nhà cũng như tòan bộ tài sản gắn liền với thửa đất 1113, tờ bản đồ số 03 của bà Mười Ba.
Mặt khác, hiện nay, bà Mười Ba không có cư trú hay còn chỗ ở nào khác trên địa bàn xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Do đó, bà Mười Ba có đầy đủ điều kiện để nhận 01 lô nền tái định cư theo quy định tại Mục II, Điều 1 Quyết định 7753/QĐ-UBND ngày 26/12/2022 của UBND huyện Cần Giuộc.
Từ những phân tích trên, tại phiên tòa sơ thẩm, chuyên viên pháp lý Lê Văn Cường hoàn toàn có quyền đề nghị Tòa án nhân dân huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An bác toàn bộ ý kiến, yêu cầu của Bị đơn ông Kim Quốc Dũng. Đồng thời, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị Mười Ba trong vụ án này, cụ thể là:
Công nhận cho bà Phạm Thị Mười Ba được nhận số tiền bồi thường thiệt hại giá trị tài sản gắn liền với thửa đất số 1113, tờ bản đồ số 3 và các khoản hỗ trợ khác là 525.232.507 (Năm trăm hai mươi lăm triệu hai trăm mươi hai nghìn năm trăm lẻ bảy) đồng bảng chiết tính do Ban quản lý dự án đầy tư xây dựng huyện Cần Giuộc lập vào ngày 12/12/2022. Trong đó bao gồm: Giá trị bồi thường nhà cửa là: 493.811.389 đồng; Giá trị bồi thường vật kiến trúc là 34.254.555 đồng; Giá trị bồi thường cây cối là 3.000.000 đồng; Giá trị bồi thường trang thiết bị sinh hoạt là 13.421.118 đồng và Giá trị hỗ trợ di dời là 15.000.000 đồng.
- Công nhận cho bà Phạm Thị Mười Ba được nhận nền tái định cư thuộc dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Nam Tân Tập do công ty TNHH Saigontel làm chủ đầu tư tại xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc theo Quyết định số 9087/QĐ-UBND và Quyết định số 7753/QĐ-UBND ngày 26/12/2022 của Ủy ban nhân dân huyện Cần Giuộc.
Như vậy, từ những trình bày, phân tích, nhận định, đánh giá và trích dẫn chứng cứ, tài liệu mang tính khách quan, khoa học như trên của chuyên viên Lê Văn Cường, Hội đồng xét xử hoàn toàn có đủ căn cứ, cơ sở để chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Mười Ba. Qua đó, xem như chuyên viên Lê Văn Cường, Hãng luật Nguyên Giáp đã bảo vệ thành công cho khách hàng.
Tuy nhiên, xét về tình, mối quan hệ giữa bà Phạm Thị Mười Ba và ông Kim Quốc Dũng trước đây từng chung sống như vợ chồng trong một thời gian dài. Mặc dù, ông Dũng không có bất kỳ sự đóng góp nào vào quá trình tạo lập tài sản tranh chấp. Nay, các bên không còn chung sống với nhau nữa nhưng người xưa có câu “dù một ngày cũng là nghĩa vợ chồng” và trong khi hoàn cảnh hiện nay của ông Kim Quốc Dũng gặp rất nhiều khó khăn: ông không cơ nơi cư trú ổn định, không có thu nhập, lại mang trong người nhiều bệnh tật của người cao tuổi và ông vẫn đang thực hiện trách nhiệm của người cha đối với các con. Do vậy, trên cơ sở gợi ý của Hội đồng xét xử, cùng với sự phân tích, thuyết phục của chuyên viên Lê Văn Cường. Cuối cùng, bà Phạm Thị Mười Ba chấp thuận phương án tự nguyện chia cho ông Kim Quốc Dũng được nhận một phần ba khoản tiền Ban quản lý dự án đầy tư xây dựng huyện Cần Giuộc bồi thường thiệt hại giá trị tài sản gắn liền với thửa đất số 1113, tờ bản đồ số 3 và các khoản hỗ trợ khác là 525.232.507 (Năm trăm hai mươi lăm triệu hai trăm mươi hai nghìn năm trăm lẻ bảy) đồng và giá trị tương ứng với một nền tái định cư thuộc dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Nam Tân Tập do công ty TNHH Saigontel làm chủ đầu tư tại xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc theo Quyết định số 9087/QĐ-UBND và Quyết định số 7753/QĐ-UBND ngày 26/12/2022 của Ủy ban nhân dân huyện Cần Giuộc và theo quy định của pháp luật. Tổng giá trị, ông Kim Quốc Dũng được nguyên đơn “chia sẽ” trong vụ án này là 228.810.836 đồng. Sự tự nguyện của nguyên đơn đã được Hội đồng xét xử chấp thuận, ghi nhận vào bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
Với kết quả như trên, xem như một vụ án “tranh chấp dân sự” diễn ra căng thẳng, kéo dài với nhiều kịch tính được xét xử dưới cái nóng oi bức của thời tiết lúc chuyển mùa tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An đã khép lại với cái kết có hậu “trọn lý, vẹn tình” các bên ra về trong trạng thái vui vẻ, phấn khởi. Người bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho khách hàng, chuyên viên pháp lý Lê Văn Cường (Hãng luật Nguyên Giáp) cũng cảm thấy nhẹ lòng khi đã hoàn thành được nhiệm vụ quan trọng, vất vả nhưng thiêng liêng này./.
